Kommande: Fyra med inglasad balkong högt upp i huset
Fagottgatan 8 Vätsra Frölunda, Västra Frölunda
Se bilder (13)Kommande: Fyra med inglasad balkong högt upp i huset
En stor, rymlig och ljus bostad med fint läge på våning sju! Lägenheten består av hall, kök med matplats, vardagsrum, tre sovrum samt en inglasad balkong. Renoveringsbehov föreligger.
Med närhet till kommunikationer och handel samt service ligger Fagottgatan. Huset har den unika konkava fasaden och är byggd på tidigt 60-tal. Många original detaljer från byggåret finns bevarade i bostaden samtidigt som renoveringar och förbättringar har genomförts såsom stamrenovering av badrum, inglasning av balkonger, nytt golv i köket.
Lägenheten består av fyra rum och kök varav tre sovrum. Bostaden i något äldre stil och standard och i behov av modernisering och renovering. Men det är en lägenhet med mycket potential och många möjligheter!
Brf Ruddalen 1 består av 720 lägenheter och de tio husen är byggda 1962-1963. Marken innehas med tomträtt vilken omförhandlades 2020 men överklagats av föreningen. Marken där p-platser och garage finns hyrs av av kommunen.
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Frånluft
Föreningen har avtal med TELE2. TV grundpaket ingår i avgiften. Ytterligare kanaler och bredband kan beställas via www.tele2.se
Föreningen har avtal med TELENOR på bredbandsuppkoppling(Fiber) Wifi 500/500 mbit/s som ingår i årsavgiften.
Router kan beställas kostnadsfritt hos kundtjänst/Telenor TV Abonnemang kan också beställas på Telenors hemsida.
Vid installation av köksfläkt bör det vara en kolfilterfläkt som inte ansluts till husets frånluftsystem. Den befintliga frånluftsventilen skall behållas intakt för rätt balans av ventilationen i lägenheten.
Vid byte av befintlig köksfläkt så kan den gamla fläkten vara direktansluten till befintlig frånluftskanal, vilket alltså inte är tillåtet. Då måste man sätta in en kolfilterfläkt och återställa den frånluftsventil som skall finnas i köket.
Det finns dock en annan variant där ett strypspjäll sitter mellan köksfläkt och den befintliga frånluftskanalen. Spjället heter Torfors Sirrus KFS 125. Det är då OK att ansluta den nya fläkten på samma sätt men man måste kontrollera det gamla spällets funktion, så att rätt luftflöde erhålls.
I föreningen finns bastu, gästlägenhet, hobbyrum, biltvätt, samlingslokal, tvättstugor, barnvagnsrum samt cykelförråd.
Till lägenheten hör ett vindsförråd.
2004-2006 Stambyte i kök och badrum och renovering av badrum, takomläggning.
2009-2010 Ny ytterbelysning på parkeringen, renovering av bastu.
2011 Nytt garage byggdes.
2012 Nya sopstationer byggdes och soprum gjordes om till återvinningsrum, lekplatsen uppdaterades.
2012-2013 Byte av elinstallationer i fastigheterna, panel på garage byttes, dränering av gräsytor.
2014-2015 Byte av elinstallation i källaren, porttelefoner installerades, nya vindsdörrar.
2015-2016 Branddörrar utbytta på vissa platser, byte till lågenergibelysning i tvättstugorna.
2016 Nya parkeringsautomater uppförda, parkeringsplatsernas fick nya linjer målades, fiberbredband installerades.
2017 Lekplatsen byggdes om.
2018 Fasadtvätt av alla norrgavlar, nytt tvättstugesystem. .
2019 Dörrar till återvinningsrum byttes, socklar på fasader målades, dränering och brunn- och asfalteringsarbete.
2020 Byte av armaturer i trapphus entréportar, byte till LED-belysning utomhus, målning av entréer, börjat installera av kameror på vindar och i cykelrum.
2024-2025: Nya entrédörrspartier.
2025: Avslutning av projektet med inglasning och renovering av balkonger.
Styrelsen har påbörjat ett projekt för energieffektivisering, med kommande investeringar som ska vara långsiktiga och som ska minska på energikostnaderna över tid.
Byte av hissar kommer ske kontinuerligt och hissarna kontrolleras årligen och byts ut när det blir dags.
Föreningen har en pågående tvist med Göteborgs Stad gällande tomträttsavgälden, som omförhandlades 2020, har överklagats av föreningen. Ärendet ligger nu hos högsta domstolen. Nu betalar föreningen den tidigare avgälden dvs en årlig avgäld på 1 187 800:-. Blir den höjd efter HD:s dom så ska den betalas retroaktivt.
Föreningens underhållsplan visar 2024-2025 på en underhållskostnad på dryga 6.6milj under de kommande 30åren.
Värme, vatten, kabel-tv och bredband ingår i avgiften.
Bostaden har stått tom och obebodd en längre tid varför relevanta och faktiska kostnader och uppgifter om boendekostnader saknas. De är därför här räknade med schablon för en person. Kostnad för hemförsäkring är utan lösöre, reseförsäkring mm.
Bostaden har stått tom och obebodd en längre tid varför relevanta och faktiska kostnader och uppgifter om boendekostnader saknas. De är därför här räknade med schablon för en person. Kostnad för hemförsäkring är utan lösöre, reseförsäkring mm.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Trevligt och populärt område i Kaverös/Ruddalen i Västra Frölunda. Här bor man med närhet till både service och kommunikationer men samtidigt i ett grönt och lummigt område.
Gångavstånd till Frölunda Torg, närhet till alla butiker och kedjor i Sisjön och utbudet vid köpcentrumet 421.
Flertalet spårvagnar och olika linjer trafikerar området och tar dig snabbt och smidigt in till Linne, Järntorget och city.
Det har byggts och byggs nu flertalet nya byggnader med lägenheter samt lokaler i området. Detta är ett område i expansionsfas som genomgår modernisering och tillbyggnad.
Vi på Mäklarfirman Kontrakta använder oss av så kallad öppen budgivning. Det innebär att spekulanterna lämnar bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som redovisar det högsta budet till säljaren och till de övriga budgivare. Budgivningen visas även som regel online.
Vid tillträdet lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt för budet till både köpare och säljare.
Uppgifterna om bostaden och tillhörande utrymmen, härrör huvudsakligen från säljarens och föreningens uppgifter, och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheterna ger anledning till detta. Angivelsen av boarean är baserad på de uppgifter som finns att tillgå. Denna area kan av olika anledningar vara något missvisande, varför köpare som anser att en exakt uppgift om arean är av betydelse, bör vidta en egen uppmätning av denna.
Vad menas med köparens undersökningsplikt?
När du köper bostadsrätt har du en stor undersökningsplikt. Det är viktigt att du undersöker bostadsrätten noga eftersom du inte kan få ersättning av säljaren i efterhand, för saker som du borde ha upptäckt om du undersökt bostadsrätten noga innan du köpte den. Finns det möjlighet måste du som köpare även inspektera svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker man som köpare fel eller symptom på fel, anses det i många fall att kraven på köparens undersökningsplikt faktiskt utökas i och med detta. Det kan du krävas ytterligare undersökning och besiktning av det aktuella utrymmet.
Vid undersökning av bostadsrätten gäller det att ta hänsyn till ålder och förväntat skick. Tex ett badrum från 1965 kan inte förväntas hålla samma standard och skick som ett nytt badrum från 2019.
De lagar som styr bostadsrättsköp är köplagen och bostadsrättslagen.
Köparen/köparna måste i samband med överlåtelsen bli medlem i HSB.
Vad kostar medlemskapet? Årsavgiften är 300 kronor per familj. I samband med att du blir medlem i HSB betalar du också en andel i deras kooperation på 500 kronor per person (även minderåriga). Andelen får du tillbaka om du någon gång väljer att lämna HSB.
Bilder
